Você sabe como funciona o Built to Suit? Se você é um empresário que está buscando ampliar sua operação industrial ou logística alugando um galpão, provavelmente já ouviu falar no tipo de contrato Built to Suit.
Neste artigo, você vai entender o que é esse modelo, como ele funciona na prática e quais os principais benefícios para as empresas que querem apostar em um projeto personalizado.
Além disso, mostraremos como a EREA pode te ajudar com uma consultoria completa para você encontrar, projetar e alugar um imóvel que atenda seus objetivos. Confira a seguir!
O que é Built to Suit?
Built to Suit (BTS), que em tradução livre significa “construído sob medida”, é um modelo de locação imobiliária em que o imóvel, como um galpão logístico, é projetado e construído especificamente para o inquilino.
Diferente de alugar um imóvel pronto, no Built to Suit o espaço é totalmente personalizado para as necessidades específicas da operação da empresa. Ou seja, o imóvel será adaptado para suportar exatamente o que seu negócio precisa, como tamanho, tipo de estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, pisos, mezaninos, tipo de docas, etc.
Built to Suit: como funciona na prática?
No contrato Built to Suit, o imóvel é planejado e construído exatamente conforme as necessidades do seu negócio. Desde a escolha do terreno até a entrega da obra pronta, cada etapa é pensada para atender às suas demandas, com contratos de locação que trazem estabilidade e previsibilidade para a sua empresa.
A seguir, veja como funciona cada fase para que você saiba o que esperar e como aproveitar todas as vantagens desse modelo de contrato.
1. Levantamento das necessidades
O primeiro passo é a empresa definir quais são as demandas específicas para o imóvel: área necessária, tipo de operação, fluxo de cargas, equipamentos utilizados, necessidades de segurança, população de funcionários, etc. Isso é fundamental para que o projeto atenda todas as necessidades operacionais da empresa.
2. Escolha do terreno e projeto personalizado
Em seguida, é escolhido o terreno adequado, considerando localização, acesso logístico e infraestrutura. O proprietário ou o investidor desenvolve um projeto personalizado baseado nas especificações e necessidades do cliente.
3. Investimento do proprietário
Uma característica importante do Built to Suit é que o investimento na construção fica a cargo do proprietário/desenvolvedor do imóvel. Ou seja, a empresa que vai alugar um galpão não precisa fazer um grande desembolso inicial. Todo o custo da obra e desenvolvimento é embutido já no valor do aluguel.
4. Contrato de longo prazo e aluguel pré-definido
Para que o investidor tenha o retorno do valor investido na construção, o contrato de locação geralmente é de longo prazo — normalmente de 10 anos, podendo chegar a 15 anos ou mais —, e com uma multa rigorosa em caso de rescisão antecipada por parte do locatário. Além disso, o aluguel é previamente definido, considerando o custo do investimento, localização e diferenciais do imóvel.
Essa segurança contratual é importante para ambos os lados. Dessa forma, o locador tem garantias para amortizar seu investimento, e o locatário assegura o imóvel personalizado pelo tempo necessário para operar.
Benefícios de escolher o Built to Suit para sua empresa
- Imóvel sob medida: seu galpão terá exatamente as características necessárias para sua operação, evitando gastos com reformas e adaptações posteriores.
- Agilidade na expansão: o projeto já considera as necessidades futuras e a operação será mais eficiente desde o início.
- Redução de custos operacionais: instalações adequadas evitam problemas, atrasos e desperdícios na rotina do seu negócio.
- Segurança jurídica: contratos de longo prazo com condições claras oferecem mais estabilidade para seu planejamento.
- Sem investimento inicial em construção: a empresa aluga e paga o imóvel conforme o contrato, sem necessidade de alto montante para construir.
Como a EREA facilita todo o processo do Built to Suit para sua empresa
Entender como funciona Built to Suit pode parecer um desafio, principalmente pela complexidade técnica, financeira e contratual envolvida.
É por isso que a EREA faz toda a diferença, com uma assessoria especializada e focada em todos os tipos de transações imobiliárias, podendo indicar especialmente qual o tipo de negócio mais adequado para atender as necessidades da sua empresa.
Aqui na EREA, somos especialistas em desenvolvimento imobiliário para incorporação, auditoria imobiliária, compra ou locação de galpões em todo o Brasil. Oferecemos uma consultoria completa que inclui:
- análise e escolha do terreno ideal, considerando localização, acessos e potencial de expansão;
- desenvolvimento do projeto técnico personalizado, pensado para a operação da sua empresa, com todas as especificações necessárias;
- gestão e fiscalização da obra, garantindo qualidade, cumprimento dos prazos e controle dos custos;
- assessoria na elaboração e negociação do contrato de locação, para proteger seus interesses com cláusulas claras e justas;
- gestão ativa da carteira de locação, com suporte técnico, comercial e manutenção, assegurando o bom funcionamento do imóvel ao longo do tempo.
Se você quer aproveitar todas as vantagens do contrato Built to Suit e garantir um imóvel que seja um verdadeiro diferencial competitivo, fale com a EREA.
Com nossa consultoria técnica e comercial, vamos ajudar você na prática e desenvolver um projeto que realmente faça a diferença para sua empresa.
Entre em contato com a gente e dê o primeiro passo para expandir seu negócio com mais segurança!
